Orihuelas kommunfullmäktige kommer att få mer än 23.1 miljoner euro från försäljningen av tre kommunalt ägda bostadstomter på Orihuela Costa – cirka 1.5 miljoner euro mer än ursprungligen väntat.
Tomterna, som ligger i La Ciñuelica, La Cuerda och Colinas Golf-området, täcker en sammanlagd yta på drygt 38 000 kvadratmeter och har kapacitet för 255 bostäder.
Trots tvivel inom delar av fastighetssektorn om huruvida auktionen skulle locka tillräckligt intresse, lämnade sju företag åtta bud på de tre platserna. Stark efterfrågan på utvecklingsbar bostadsmark vid kusten pressade upp det föreslagna försäljningspriset 7.14 % över det kombinerade utgångspriset.
Kommunen värderade initialt de tre tomterna till 21 617 611 euro, inklusive moms. De föreslagna bidragen uppgår till 23 161 915 euro – en ökning med 1 544 304 euro.
Försäljningarna har dock ännu inte formellt slutförts. Tilldelningsförslaget är fortfarande föremål för eventuella överklaganden och slutgiltig bekräftelse från de vinnande budgivarna, som var tvungna att lämna garantier innan de deltog. Företagens namn har ännu inte offentliggjorts.
La Cuerda lockar störst ökning
Den största ökningen registrerades för tomt R-11 i La Cuerda, nära La Regia i den södra delen av Orihuela Costa.
Tomten på 15 861 kvadratmeter, som har kapacitet för 89 bostäder, hade ett utgångspris på 6 130 119 euro. Det föreslagna priset är 6 979 280 euro – en ökning med 849 161 euro, eller 13.85 %.
Tomt R-4 i PAU-20 La Ciñuelica-projektet, nära gränsen mot Torrevieja, väckte också stort intresse. Dess värde ökade från 4 154 931 euro till 4 699 433 euro, en ökning med 544 502 euro eller 13.1 %.
Tomten La Ciñuelica omfattar 7 253 kvadratmeter och rymmer 66 bostäder.
Den minsta ökningen noterades för tomten AUR-38 i Peña del Águila, inom PAU-21 Colinas Golf-området. Priset steg från 11 332 560 euro till 11 483 202 euro – en ökning med 150 642 euro, eller 1.33 %.
Trots att endast ett anbud har lockats står den 14 982 kvadratmeter stora tomten på Colinas Golf för nästan hälften av de totala intäkterna som genereras av verksamheten. Den har kapacitet för 100 exklusiva bostäder i den lyxiga golfanläggningen.
Tre anbud lämnades in för La Ciñuelica, fyra för La Cuerda och ett för Colinas Golf-området.
Miljökänslig plats
Tomten Peña del Águila ligger i ett särskilt känsligt område nära Sierra Escalona, som länge har föreslagits att utses till naturpark.
Utvecklingen som omfattar platsen godkändes för cirka 20 år sedan och omfattar cirka 400 hektar tidigare skogs- och jordbruksmark som omklassificerats för stadsutveckling.
Dess läge, omgivet av tallskog och intill en golfbana, har bidragit till att göra den till den mest värdefulla av de tre tomterna. Enbart försäljningen av Colinas Golf kommer att ge kommunen cirka 11.5 miljoner euro.
Kulturarvsrådet Matías Ruiz sa att rådet hade valt att gå vidare med försäljningen vid vad de ansåg vara ett särskilt gynnsamt tillfälle för fastighetsmarknaden.
Han sa att målet var att säkra bästa möjliga avkastning från kommunala tillgångar och omvandla markvärdet till infrastruktur och tjänster för invånarna.
Koalitionsregeringen PP-Vox har lovat att merparten av intäkterna kommer att investeras i Orihuela Costa. Ett av de viktigaste planerade projekten är en förbättring av kustnära vattenförsörjningsnät, inklusive nya lagringstankar och rörledningar för att tillhandahålla nödreserver vid driftstopp eller perioder med exceptionellt hög efterfrågan.
Orihuela Costa har cirka 30 000 registrerade invånare, men befolkningen ökar dramatiskt under sommaren.
Tidigare löften väcker oro
Liknande kommunala markförsäljningar har genomförts under flera tidigare förvaltningar, inklusive de som leddes av José Manuel Medina, Monserrate Guillén och Emilio Bascuñana.
Vid dessa tillfällen förväntades intäkterna även gynna Orihuela Costa. Kritiker menar dock att en stor del av pengarna i slutändan investerades någon annanstans i kommunen.
Den historien kommer sannolikt att ge näring åt kraven på tydliga garantier för att de 23.1 miljoner euro som samlats in genom den senaste operationen verkligen kommer att användas till kustinfrastruktur.
Försäljningen sker också vid en tidpunkt då Orihuela Costa står inför brist på prisvärda bostäder, överfulla skolor och brist på mark för viktiga offentliga tjänster.
Bostadstomter får inte användas för offentliga lokaler
Kommunfullmäktige har betonat att de tre platserna är bostadstomter och inte mark som är reserverad för skolor, kulturhus, vägar, parkering eller andra offentliga anläggningar.
När utvecklingsplaner godkänns är byggherrar normalt skyldiga att överföra två typer av mark till kommunen. En kategori är avsatt för offentlig infrastruktur och anläggningar. Den andra representerar kommunens andel av lönsamma byggrätter och förblir avsedd för bostadsbyggande.
Tomterna som säljs tillhör den andra kategorin. Därför kunde de inte lagligen användas för projekt som skolor, ekoparker eller kulturhus utan ändringar i deras planeringsklassificering.
Ändå har försäljningen förnyat frågor om hur Orihuela har förvaltat sin offentliga mark under de senaste decennierna.
Det tog kommunen mer än två år att identifiera och förbereda en plats för Orihuela Costas tjugonde skola, som för närvarande drivs med tillfälliga klassrum. Kustområdet saknar fortfarande lämplig kommunal mark för en permanent ekopark.
Försäljningen på 23.1 miljoner euro representerar därför en betydande ekonomisk möjlighet för Orihuela – men invånarna kommer att noga följa upp för att säkerställa att intäkterna slutligen levererar den infrastruktur och de tjänster som kusten länge har utlovats.
