Tusentals husägare i Spanien kan få order om att ta bort eller flytta luftkonditioneringsenheter som är installerade på byggnadsfasader, i takt med att kommunerna förbereder sig för att tillämpa lokala bestämmelser strängare.
Frågan kretsar kring Spaniens horisontella äganderätt, som behandlar en byggnads yttre fasad som ett gemensamt element. Det innebär att ägare i allmänhet inte kan ändra den utan godkännande från ägargemenskapen. Kommunfullmäktige kan också införa sina egna regler, särskilt där enheter är synliga från gatan.
I åratal har många fasadmonterade luftkonditioneringsenheter tolererats, särskilt i flerbostadshus och äldre byggnader. Vissa respitperioder ska dock enligt uppgift löpa ut 2026, vilket ökar möjligheten till ökad tillämpning. Städer som Madrid och Barcelona tillämpar redan strängare regler, särskilt i historiska centrum och skyddade områden, där synliga enheter ofta är förbjudna.
Husägare som bryter mot reglerna kan beordras att flytta eller flytta sina lägenheter. I allvarligare fall kan böterna enligt uppgift uppgå till 3 000 euro.
Reglerna handlar inte bara om utseende. Myndigheterna är också oroade över dåligt säkrad utrustning, överdrivet buller och kondens som droppar ner på trottoarer eller grannfastigheter.
Möjliga alternativ inkluderar att flytta luftkonditioneringsenheter till innergårdar, gemensamma tak eller privata terrasser där de inte är synliga från allmänna utrymmen. Invånare uppmanas att kontrollera sina lokala kommunregler och rådfråga sin bostadsrätt innan de installerar ny utrustning eller antar att en befintlig enhet är laglig.
Ändringen kan påverka många husägare som installerade luftkonditionering för flera år sedan utan tillstånd, särskilt i flerbostadshus där utomhusenheter är tydligt synliga från gatan.
