Tillväxten inom turismen bidrar till stigande bostadskostnader i hela Spanien, där ökade flygresor uppskattas till 3 800 euro i genomsnittspriset för ett hus, enligt en ny studie.
Forskningen, som utförts av New Economics Foundation för European Federation for Transport and Environment, menar att expansionen av flygresor har ökat trycket på bostadsmarknaderna i flera stora europeiska turistdestinationer.
Studien undersökte trenderna mellan 2019 och 2025 och identifierade ett samband mellan ett ökande antal turister som anländer med flyg och ökningar av både fastighetspriser och hyror.
De starkaste effekterna rapporterades i Spanien, Portugal, Italien och Grekland, där turismen spelar en betydande roll i de lokala ekonomierna och ett stort antal bostäder används som semesterboende eller fritidsbostäder.
Forskarna noterade också att länder där flygturismen minskade, inklusive Belgien, Danmark, Tyskland, Nederländerna och Polen, generellt sett upplevde mer måttliga rörelser i bostadspriserna.
I Spanien ökade turisternas flygresor med 12.8 % under den sjuårsperiod som studien omfattar. Forskarna uppskattar att denna tillväxt ökade det genomsnittliga köpepriset för en fastighet med cirka 3 800 euro.
Samma trend tros ha ökat de årliga hyreskostnaderna med så mycket som 236 euro, eller cirka 1.7 %, till de årliga hyreskostnaderna. Rapporten varnar för att hyrorna kan stiga med ytterligare 217 euro fram till 2031 om flygturismen fortsätter att expandera i liknande takt.
Det är dock osannolikt att effekten kommer att vara jämnt fördelad över landet.
Turistintensiva områden som Madrid, Barcelona, Balearerna, Kanarieöarna och delar av Medelhavskusten kommer sannolikt att uppleva större tryck än inlandsregioner eller städer med lägre besöksantal.
Resultaten återspeglar tidigare farhågor som framförts av Spaniens centralbank, som har lyft fram det växande antalet fastigheter som tas bort från den långsiktiga bostadsmarknaden och istället används för semesteruthyrning, säsongsuthyrning eller fritidshus.
Omkring 400 000 bostäder i Spanien uppskattas användas för turistboende eller tillfälligt boende. Dessutom köps i genomsnitt cirka 50 000 fastigheter varje år som andra hem av spanska eller utländska köpare.
Forskare betonar dock att turismen bara är en del av Spaniens bredare bostadskris.
En kronisk brist på lediga bostäder, särskilt i efterfrågade stads- och kustområden, fortsätter att driva upp priserna. Andra bidragande faktorer inkluderar långdragna planeringsförfaranden, överlappande regleringar, långsam byggtakt, arbetskraftsbrist och otillräcklig stadsutvecklingspolitik.
Rapporten kopplar också turismens expansion till ökande utsläpp från flygtrafiken och ökat tryck på ytterligare investeringar i flygplatser.
Enligt studien förväntas flygplatserna Madrid-Barajas och Barcelona-El Prat gå om Amsterdams Schiphol i turistantal under de kommande åren.
Barcelona planerar en omfattande flygplatsutbyggnad, även om projektet har skapat kontroverser på grund av oro för dess möjliga effekt på de närliggande våtmarkerna La Ricarda. Den katalanska regeringen hävdar att planerna har reviderats för att minimera miljöskador.
Turistnivåerna i vissa spanska regioner ligger redan långt över det europeiska genomsnittet.
Under de senaste fem åren har Balearerna tagit emot uppskattningsvis 9.2 turister per invånare, medan Kanarieöarna registrerade 4.9 turister per invånare och Katalonien cirka två. Genomsnittet i Europa var 0.9 turister per invånare.
Studien pekar också på 12.9 miljarder euro i planerade eller slutförda investeringar i flygplatsinfrastruktur vid Madrid-Barajas och Barcelona-El Prat.
Spaniens utsläpp från flygtrafiken har också fortsatt att öka. År 2025 uppskattades utsläppen kopplade till flygresor vara 14 % högre än 2019 års nivåer, medan Italien noterade en ökning med 10 %.
Globalt sett stod turismen för uppskattningsvis 8.8 % av koldioxidutsläppen år 2019.
Trots ökningen av antalet besökare hävdar studien att löner och produktivitet inom Spaniens turistnäring inte har hållit jämna steg.
År 2023 stod hotell- och restaurangbranschen för cirka 10 % av alla arbetade timmar i Spanien men genererade endast 5 % av det nationella bruttoförädlingsvärdet, vilket visar på sektorns relativt låga produktivitet.
Reallönerna inom hotell- och restaurangbranschen minskade också något mellan 2008 och 2024, trots den fortsatta ökningen av antalet utländska besökare och upprepade höjningar av Spaniens minimilöner.
Kampanjgrupper som motsätter sig fastighetsspekulation har välkomnat resultaten och menar att korttidsuthyrning av semesterbostäder och utländska investeringar gör bostäder alltmer oöverkomliga för lokalbefolkningen.
De efterlyser strängare reglering av turistboenden, större investeringar i prisvärda bostäder och en politik som utformats för att säkerställa att turismens tillväxt inte sker på bekostnad av invånarnas tillgång till bostäder.
