Tre kommunala tomter kommer att auktioneras ut för mer än 21 miljoner euro, vilket banar väg för 255 nya bostäder vid kusten.
Orihuelas kommunfullmäktige förbereder sig för att auktionera ut tre värdefulla kommunala tomter på Orihuela Costa, vilket öppnar dörren för byggandet av 255 nya bostäder i ett område där invånarna länge har varnat för att infrastruktur, offentliga tjänster och grundläggande faciliteter redan är ansträngda till bristningsgränsen.
Försäljningen, som initialt värderas till totalt 21.6 miljoner euro inklusive moms, har presenterats av kommunen som en viktig möjlighet att samla in pengar till länge efterlängtade investeringar vid kusten. Tjänstemän insisterar på att varje euro som genereras av auktionen kommer att återinvesteras i Orihuela Costa, där kraven på förbättrade tjänster har intensifierats de senaste åren mitt i snabb befolkningstillväxt, blomstrande turism och en fortsatt ökning av utländska fastighetsköpare.
Men tillkännagivandet kommer sannolikt att återuppväcka en välbekant debatt: huruvida svaret på Orihuela Costas kroniska brist på infrastruktur är att sälja av mer offentlig mark för ytterligare bostadsutveckling i ett område som redan kämpar för att klara sig.
De tre tomter som nu läggs ut på marknaden ligger i La Ciñuelica, La Cuerda och Peña del Águila. Tillsammans kommer de att möjliggöra byggandet av 255 bostäder, med byggherrar som bjuds in att lägga bud genom en öppen offentlig auktion som publiceras på Public Sector Procurement Platform.
Tomterna är följande: R-4 i PAU 20 La Ciñuelica, med ett utgångspris på 4 154 931 euro och kapacitet för 66 bostäder; R-11 i urbaniseringen La Cuerda, värderad till 6 130 119 euro och med plats för 89 bostäder; och AUR-38 i PAU 21 Peña del Águila, prissatt till 11 332 560 euro och öronmärkt för 100 bostäder.
Kommunfullmäktige har betonat att auktionen kommer att vara stigande, vilket innebär att det slutliga insamlade beloppet kan överstiga den ursprungliga värderingen. Intresserade företag har 15 kalenderdagar från publiceringen på sig att lämna bud och måste tillhandahålla en depositionsgaranti motsvarande 2 % av anbudsvärdet exklusive moms.
Enligt den kommunala värderingen har tomterna värderats i linje med rådande marknadsförhållanden, där Orihuela Costa beskrivs som ett område som formas av tre stora attraktioner: strandpromenaden, reservoaren och bergslandskapet samt inflytandet från golfbanor.
Tomt R-4 i La Ciñuelica omfattar 7 253 kvadratmeter och beskrivs som särskilt flexibel, vilket gör det möjligt för byggherrar att växla mellan fristående och parhus beroende på marknadens efterfrågan. Dess läge anses vara strategiskt, beläget mellan de viktigaste attraktionspunkterna och under starkt inflytande av den angränsande fastighetsmarknaden i Torrevieja.
Tomt R-11 i La Cuerda sträcker sig över 15 861 kvadratmeter och är känd för sin närhet till områden som fortfarande väntar på utveckling. Tomten AUR-38 i Peña del Águila omfattar 14 982,37 kvadratmeter och har beskrivits som en exklusiv enklav byggd kring golf, som lockar en exklusiv köparprofil och, enligt rapporten, även offentliga personer.
För kommunen innebär försäljningen en chans att omvandla kommunala tillgångar till finansiering för projekt som de säger är akut nödvändiga. Intäkterna förväntas stödja strategiska investeringar vid kusten, inklusive renoveringen av det andra hälsocentret, skapandet av nya anläggningar och offentlig utrustning, förbättringar av vatteninfrastrukturen och åtgärder för att säkra tillräckliga vattenresurser för den nuvarande och framtida befolkningen.
När kulturarvsrådet Matías Ruiz tillkännagav beslutet sa han att rådet hade valt att agera vid en gynnsam tidpunkt på fastighetsmarknaden för att få största möjliga avkastning från kommunal mark.
”Att förvalta kommunala tillgångar innebär också att ta vara på möjligheter när förutsättningarna är gynnsamma, att omvandla kommunal mark till infrastruktur och tjänster för invånarna”, sa han.
Kustfullmäktigeledamot Manuel Mestre beskrev auktionen som "ett mycket viktigt beslut för Orihuela Costa" och menade att åtgärden gick utöver en enkel finansiell transaktion.
”Vi talar om ett politiskt åtagande, ett regeringsbeslut och ett sätt att förstå kommunal förvaltning”, sa han. ”Orihuela Costa behöver investeringar, den behöver tjänster och den behöver finansiering som är lämplig för sin nuvarande situation.”
Mestre tillade att kusten har upplevt flera år av befolkningstillväxt och turismtillväxt, vilket måste matchas av nya anläggningar, tjänster och infrastruktur. Han uppgav också att ungefär en tredjedel av de kommunala investeringarna redan görs i Orihuela Costa, ett åtagande som han sa skulle förstärkas av de medel som samlats in från auktionen.
Borgmästare Pepe Vegara försvarade beslutet och sa att det hade fattats med ”ansvar” och med ett starkt engagemang för att förbättra ett av kommunens viktigaste områden.
”Orihuela Costa behandlas mycket allvarligt av den här regeringen”, sa han. ”Vi tar detta steg eftersom det behövs grundläggande investeringar för att upprätthålla och förbättra invånarnas livskvalitet.”
Borgmästaren insisterade på att alla intäkter från markförsäljningen skulle stanna kvar vid kusten.
”Varje euro som genereras från dessa tomter kommer att återinvesteras i Orihuela Costa”, sa han. ”Vi talar om viktiga projekt för att garantera utvecklingen, underhållet av tjänster och framtiden för en av vår kommuns stora juveler.”
För många invånare förblir den centrala frågan olöst. Orihuela Costa har i åratal mött kritik för otillräckliga offentliga tjänster, begränsad samhällsinfrastruktur, tryck på vägar, otillräckligt underhåll och brist på anläggningar i proportion till befolkningen. Mot den bakgrunden kan utsikterna att hundratals ytterligare bostäder godkänns genom försäljning av offentlig mark ses inte bara som en ekonomisk möjlighet, utan som ytterligare ett test på om löftena om investeringar slutligen kommer att leda till synliga förbättringar på marken.
Kommunen säger att pengarna kommer att användas för att stärka kusten. Invånarna kommer nu att noga följa om den senaste utförsäljningen levererar de tjänster som Orihuela Costa länge har utlovats – eller helt enkelt ökar trycket på en redan överbelastad kustlinje.
